Benalúa, Alicante: guía del barrio

Benalúa es el barrio que Alicante construyó a finales del siglo XIX al suroeste del centro, entre la estación de tren y el puerto, como colonia planificada de casas bajas en cuadrícula. Hoy es una mezcla de esas casas de una y dos plantas - muchas rehabilitadas -, bloques de los sesenta y setenta y alguna promoción nueva, con una plaza central que funciona de verdad como plaza de barrio. Encaja con quien quiere estar a diez minutos andando del centro y de la estación sin vivir en la zona de copas, con parejas y familias pequeñas que buscan tranquilidad sin renunciar a la ciudad, y con quien viaja mucho en tren. Encaja mal con quien busca playa en la puerta, con quien necesita metros cuadrados a buen precio y con quien quiere una noche larga sin desplazarse.

¿Puedo vivir aquí con comodidad?

Lo diario está resuelto: supermercados de tamaño medio, panaderías, farmacias, colegios y un comercio de barrio que ha sobrevivido mejor que en otras zonas. La estación de Alicante-Terminal está pegada al barrio, así que el AVE y los cercanías son un paseo, y el centro y la Explanada quedan a diez o quince minutos andando. El puerto y el paseo marítimo están a un paso, aunque la playa más cercana de verdad es el Postiguet, al otro lado del centro. El tranvía no entra en Benalúa; el transporte es bus, pie o bici, y el barrio es llano.

La vivienda varía mucho. Las casas bajas originales tienen encanto y patio, y a menudo problemas de humedad y aislamiento propios de su edad; los bloques de los sesenta y setenta son más funcionales, con ascensor en muchos casos y garaje en pocos; las promociones nuevas del borde traen garaje y piscina a precios más altos. Aparcar en la calle es difícil pero no imposible, y mejor que en el centro.

¿Disfrutaré viviendo aquí?

Si te gusta un barrio con ritmo de pueblo dentro de la ciudad, sí. La plaza de Navarro Rodrigo y las calles alrededor tienen bares y terrazas que son de vecinos, no de visitantes, y una mezcla de gente mayor de siempre, parejas jóvenes y algunos recién llegados que han descubierto que aquí se vive bien. Las noches son tranquilas casi siempre; la vida social termina a una hora razonable.

El coste es que el barrio es pequeño y algo cerrado. Está limitado por la estación, el puerto y avenidas grandes, y salir de él en cualquier dirección supone cruzar una de esas fronteras. La zona hacia el puerto ha cambiado mucho con las obras de las últimas décadas y sigue siendo desigual: algunas calles muy cuidadas al lado de otras que no tanto. Y el tren, según dónde estés, se oye.

¿Qué debo comprobar en persona?

• Distancia y ruido de la estación y de las vías, sobre todo en el lado sur del barrio.
• En las casas bajas: humedad, estado de la cubierta y si la rehabilitación es real o superficial.
• Ascensor y garaje en los bloques; comunidad y piscina en las promociones nuevas.
• El paseo real hasta el centro por la ruta que harías de noche.
• Qué comercio hay abierto en agosto, cuando parte del barrio cierra.

¿Cómo se compara?

Centro está a diez minutos y ofrece lo que Benalúa no tiene: playa, tranvía y noche, a cambio de ruido y peor aparcamiento. Albufereta y Playa de San Juan cambian ciudad por mar y piscina, con tranvía y más coche. Vistahermosa es la otra opción tranquila, pero en el norte interior y con coche casi obligatorio. Dentro de Benalúa, la cuadrícula original alrededor de la plaza es la más buscada; hacia el puerto hay más obra nueva y más desigualdad; hacia la estación, más ruido y mejores precios.

Qué añade Vivitecho

En Benalúa, la pregunta es a qué distancia estás de las vías, de la plaza y del centro, y qué tipo de edificio te llevas de los tres que conviven en el barrio. Vivitecho trabaja con la dirección exacta: el ruido nocturno, el sol y la orientación, la distancia real al supermercado y a la parada de bus, el aparcamiento y una lista de comprobación para la visita. Guarda cada piso que has considerado con tus notas para poder compararlos con calma. No tasa la vivienda ni sustituye ir a verla.