Salamanca, Madrid: guía del barrio

Salamanca es el distrito más ordenado del centro de Madrid: calles en cuadrícula, aceras anchas, ascensores, portería y muy poco ruido después de las once. Encaja con quien tiene el presupuesto y quiere que el edificio y la manzana simplemente funcionen. Encaja mal si buscas textura, alquiler barato o un sitio que se sienta vivido y no mantenido.

¿Puedo vivir aquí con comodidad?

Es el distrito más fácil de habitar de Madrid, suponiendo que el dinero esté. La cuadrícula es llana y las aceras son las más anchas de la ciudad, lo que se nota con un carrito o una maleta. El Mercado de la Paz, en Ayala, es un mercado de verdad; hay supermercados y farmacias por todas partes, clínicas privadas y el hospital Gregorio Marañón cerca, y una concentración alta de colegios bilingües y privados.

Transporte: las líneas 2, 4, 5, 6 y 9 tocan el distrito - Serrano, Velázquez, Goya, Núñez de Balboa, Lista, Diego de León. Goya es el intercambiador. Desde casi cualquier punto del distrito se cruza andando al Retiro en menos de diez minutos.

Los edificios son el argumento de venta. En su mayoría de principios y mediados del XX, bien mantenidos, con ascensor casi siempre, portería habitual y más garajes disponibles que en ningún otro sitio del centro. Los pisos son más grandes - 90-150 m² es lo normal - y los alquileres van a juego. Es de forma consistente el distrito más caro de Madrid por metro cuadrado.

¿Disfrutaré viviendo aquí?

Si valoras la calma, sí. Las calles son tranquilas, limpias y verdes en algunos tramos (partes de Serrano, el borde del Retiro). Los restaurantes son buenos y caros; las terrazas cierran pronto. Todo funciona.

La queja habitual es que puede resultar algo cerrado. Fuera del horario comercial hay poca vida de calle, el comercio es muy de lujo en Serrano y Ortega y Gasset, y el barrio no tiene ese aire improvisado y mezclado del centro más al oeste. Algunas manzanas cerca de Goya y alrededor de la calle Jorge Juan sí tienen concentración de bares nocturnos, así que "tranquilo" no es uniforme.

¿Qué debo comprobar en persona?

• Qué planta y si el piso es exterior a una avenida principal: Príncipe de Vergara y Alcalá tienen ruido de tráfico real.
• La cuota de comunidad, alta aquí, y si la plaza de garaje va incluida o se alquila aparte.
• Si el piso está reformado. Los pisos originales de los cincuenta en Salamanca pueden tener cocinas pequeñas y mal aislamiento pese a la dirección.
• Tipo de calefacción y coste. Lo habitual es central con horario de comunidad.
• Si la "terraza" es una terraza de verdad o una galería cerrada.
• El ruido nocturno si estás cerca de Jorge Juan o del núcleo de Goya.

¿Cómo se compara?

Frente a Chamberí: la comparación más cercana. Chamberí es algo más barato y algo menos formal, con más comercio de diario; Salamanca tiene mejores edificios y más espacio.

Frente a Retiro: Retiro es más verde, más familiar y más barato; Salamanca está mejor conectado y es más comercial.

Frente a Malasaña y Lavapiés: ciudades distintas. Si dudas entre Salamanca y cualquiera de esos dos, todavía no has decidido qué quieres.

Qué añade Vivitecho

Incluso en un distrito tan homogéneo, la dirección decide el año: un piso en Príncipe de Vergara y otro en una bocacalle dos manzanas al este tienen ruido y luz completamente distintos. Vivitecho coge la dirección y muestra las distancias a pie al metro, al mercado y al parque, el ruido publicado de la calle, el sol a lo largo del día, aparcamiento y ZBE, y una lista de comprobación para la visita. Tus notas quedan pegadas a cada dirección, así que comparar tres pisos en el segundo mes son cinco minutos y no un ejercicio de memoria.