Los Remedios, Sevilla: guía del barrio

Los Remedios es el barrio que Sevilla construyó en los años cincuenta, sesenta y setenta al sur de Triana, en una cuadrícula de avenidas anchas y bloques de seis a diez plantas. Pisos grandes, porteros, colegios concertados, la calle Asunción como eje comercial peatonal y el Parque de los Príncipes en un extremo. Y en el otro extremo, el recinto de la Feria de Abril. Encaja con familias que quieren metros cuadrados, ascensor y metro sin salir del centro-oeste, y con quien prefiere un barrio ordenado y tranquilo la mayor parte del año. Encaja mal con quien busca arquitectura con carácter, con quien necesita aparcar en la calle y con quien no está dispuesto a convivir con la Feria una vez al año.

¿Puedo vivir aquí con comodidad?

Materialmente es de los barrios más cómodos del centro. Los pisos son amplios para el estándar sevillano - tres y cuatro dormitorios son lo normal -, casi todos los bloques tienen ascensor y muchos tienen portero. La línea 1 de metro para en Plaza de Cuba y Parque de los Príncipes y te deja en Puerta de Jerez en pocos minutos, y Triana y el centro están a un paseo cruzando el puente de San Telmo. Asunción y República Argentina concentran comercio, bancos y cafeterías; los supermercados grandes están dentro del barrio.

Lo incómodo: aparcar en la calle es de los peores de la ciudad, con avenidas llenas y pocas plazas para tantos vecinos, y los garajes se venden aparte y caros. Los edificios tienen entre cincuenta y setenta años, así que el aislamiento, las instalaciones y las ventanas dependen de cuánto haya invertido cada comunidad. Y el barrio está entre el río y los terrenos de Tablada, lo que lo hace algo más cerrado y menos ventilado de lo que parece en el mapa.

¿Disfrutaré viviendo aquí?

Si lo que quieres es una vida de barrio tranquila y previsible, sí. Los Remedios tiene una población mayor y familiar, iglesias y colegios llenos, tiendas de siempre y un ritmo que no cambia con la temporada turística, porque el turismo apenas llega aquí. El Parque de los Príncipes es de los mejores parques de la ciudad para pasear con niños o correr.

El coste es que el barrio es visualmente monótono y socialmente conservador, y durante dos semanas al año deja de ser tranquilo: el montaje de la Feria empieza semanas antes, la Feria en sí trae una semana de tráfico, ruido, coches de caballos y multitudes hasta la madrugada, y el desmontaje dura otras semanas. Para muchos vecinos es la mejor semana del año; para otros, la que pasan fuera.

¿Qué debo comprobar en persona?

• A qué distancia exacta está el recinto de la Feria y qué calles se usan como acceso. Vivir en el borde oeste y en el este del barrio son dos experiencias distintas en abril.
• El estado del edificio: ascensor renovado, ventanas, instalación eléctrica y si la comunidad tiene derramas pendientes.
• Garaje incluido o no, y su precio real si no lo está.
• Orientación y luz: la cuadrícula hace que muchos pisos interiores den a patios de manzana estrechos.
• El paseo real hasta el metro y hasta el colegio, si tienes hijos.

¿Cómo se compara?

Triana, justo al norte, tiene más carácter y peor vivienda, y comparte con Los Remedios la orilla del río. Nervión es su equivalente al otro lado de la ciudad: bloques, metro, comercio y garaje, con más oficinas y el estadio en lugar de la Feria. Casco Antiguo es el intercambio contrario: menos metros, más historia, sin ascensor. Dentro de Los Remedios, las calles junto al Parque de los Príncipes y a la orilla del río son las más buscadas, y las más próximas al recinto ferial las que más varían de precio según el mes en que se alquilan.

Qué añade Vivitecho

En un barrio de bloques parecidos, lo que separa un piso bueno de uno regular es lo que no sale en las fotos: la orientación, cuánto ruido de la Feria llega en abril, a qué distancia real están el metro y el colegio, y si el garaje está a la vuelta o a diez minutos. Vivitecho trabaja con la dirección exacta y te da eso, además de una lista de comprobación para la visita. Guarda cada piso que has considerado con tus notas para poder compararlos con calma. No tasa la vivienda ni sustituye ir a verla.